Słupy, linie, rury na Twojej działce?
Czas to uregulować – i odzyskać pieniądze !
ODZYSKAJ ZALEGŁĄ KWOTĘ
Sprawdzimy, czy przysługuje Ci wynagrodzenie od przedsiębiorcy przesyłowego
⬥ Masz na działce słup, linię, kabel, gazociąg lub rury ?
⬥ Przedsiębiorstwo korzysta z gruntu bez jasnej umowy albo bez zapłaty?
W wielu przypadkach możesz uzyskać jednorazowe wynagrodzenie i uporządkować sytuację na przyszłość!
CO MOŻESZ ZYSKAĆ?
Dla kogo jest ta usługa?
§ KONTEKST PRAWNY
Wiele urządzeń przesyłowych posadowiono na prywatnych gruntach bez pełnej dokumentacji lub bez zapłaty. Prawo przewiduje możliwość ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem oraz – w określonych sytuacjach – rozliczenia za wcześniejsze lata. Każda sprawa wymaga jednak indywidualnej analizy.
DLACZEGO WARTO SKORZYSTAĆ Z NASZEJ POMOCY ?
SPRAWDZONA KANCELARIA
Mamy ponad 12 lat doświadczenia w podobnych sprawach.
Odzyskaliśmy już prawie 250 mln zł dla konsumentów w sporach sądowych z instytucjami finansowym.
Specjalizujemy się w pomocy klientom indywidualnym.
W takich momentach doświadczenie prawnika pozwala nie tylko rozwiązać problem, ale też często uniknąć długotrwałego sporu sądowego.
SPRAWDZONA KANCELARIA
DLACZEGO WARTO SKORZYSTAĆ Z NASZEJ POMOCY ?
PRZECZYTAJ KOMENTARZE NASZYCH KLIENTÓW
OPINIE O NASZYCH USŁUGACH
Marek R
Kancelarię cenię przede wszystkim za podejście do klienta, dzięki któremu wizyta w kancelarii i sama rozprawa przebiegała dla mnie bezstresowo. Pracują tam ludzie z ogromną wiedzą pozwalającą ocenić szansę wygranej. Bardzo dobry kontakt i szybka odpowiedź na maile. Umowa z kancelarią sformułowana jest bardzo jasno, a ceny usług są bardzo atrakcyjne w stosunku do innych znanych kancelarii
Marek Rybicki
Kancelarię cenię za podejście do klienta, dzięki któremu wizyta i rozprawa przebiegły bezstresowo. Ogromna wiedza zespołu, szybkie odpowiedzi na maile, jasna umowa i bardzo atrakcyjne ceny w porównaniu do innych kancelarii.
Magdalena
Kancelaria godna zaufania i polecenia. Od początku jasno określono zasady współpracy. Kancelaria wspierała nas na każdym etapie, sprawnie wyjaśniając wątpliwości. Jesteśmy po rozprawie w I instancji — pełen sukces, za co jesteśmy ogromnie wdzięczni.
Marlena J
Namiar na Kancelarię dostałam od znajomych i jestem za to bardzo wdzięczna. Trafiłam we właściwe ręce. Pełen profesjonalizm, ogromna wiedza, indywidualne podejście do klienta i bardzo dobry kontakt z klientem co jest dla mnie bardzo ważne. Doradztwo i obsługa klienta na każdym poziomie sprawy i szybkie jej załatwienie z pozytywnym rezultatem. Bardzo się cieszę, że trafiłam właśnie do tej Kancelarii. Dziękuję za pomoc i współpracę na wysokim poziomie przy mojej sprawie.
Monika K
Współpraca z kancelarią przebiegała bardzo dobrze - pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowe podejście. Zespół był zawsze dostępny, odpowiadał na wszystkie nasze pytania i rozwiewał wątpliwości. Kontakt z kancelarią był szybki i bezproblemowy, a reprezentacja w sądzie na najwyższym poziomie. Miła atmosfera i pełne zaangażowanie sprawiły, że czuliśmy, iż jesteśmy w dobrych rękach. Zdecydowanie polecam
Małgorzata W
Pełen profesjonalizm od pierwszego spotkania do zamknięcia sprawy. Wygrana sprawa w półtora roku to sukces mecenasa Daniela Ostaszewskiego oraz Jacka Firleja! Dziękuję i polecam kancelarię z pełną odpowiedzialnością.
Zrób pierwszy krok
Zrób pierwszy krok
skontaktuj się z nami teraz
Prześlij nam swoje dane, oddzwonimy i wspólnie przeanalizujemy Twoją sprawę.
w mediach
Obejrzyj nasz wywiad w telewizji biznes24
dowiedz się więcej
SPis treści
konkrety
Jakie urządzenia obejmują sprawy o służebność przesyłu?
Słupy, linie napowietrzne (NN/SN/WN), stacje transformatorowe, kable w gruncie.
Gazociągi, przyłącza, elementy armatury oraz strefy kontrolowane i pasy eksploatacyjne.
Światłowody i inne instalacje teletechniczne (także podziemne).
ZGŁOŚ SPRAWĘ
Oddzwonimy i przedstawimy możliwe warianty działania
PEŁNA TRANSPARENTNOŚĆ
O jakie roszczenia walczymy?
Dobór roszczeń zależy od konkretnej sytuacji prawnej i faktycznej.
Najczęściej w grę wchodzą:
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu
Wynagrodzenie ma rekompensować ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości oraz umożliwić przedsiębiorstwu dalszą eksploatację urządzeń w sposób legalny i przejrzysty.
Roszczenia związane z bezumownym korzystaniem z nieruchomości
W zależności od okoliczności możliwe jest także dochodzenie rozliczeń za okres wcześniejszy (za korzystanie bez tytułu prawnego). Każdorazowo wymaga to analizy podstaw, dokumentów oraz ryzyk procesowych.
Uregulowanie zasad korzystania z nieruchomości na przyszłość
Właściciel zyskuje jasne ustalenia dotyczące przebiegu pasa, zasad wstępu, dojazdu, prowadzenia prac i ograniczeń, co ma kluczowe znaczenie przy sprzedaży nieruchomości lub planowanej inwestycji.
POdstawy prawne
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego P 10/16 i jego znaczenie dla właścicieli nieruchomości
W sporach dotyczących urządzeń przesyłowych przedsiębiorstwa często powołują się na zasiedzenie prawa odpowiadającego treścią służebności przesyłu, zwłaszcza w odniesieniu do okresu sprzed 2008 r.
Trybunał Konstytucyjny w wyroku z dnia 2 grudnia 2025 r., sygn. P 10/16, zakwestionował rozumienie przepisów prowadzące do przyjmowania, że przed wejściem w życie instytucji służebności przesyłu możliwe było nabycie przez przedsiębiorcę przesyłowego (lub Skarb Państwa) przez zasiedzenie służebności gruntowej odpowiadającej treścią służebności przesyłu.
W praktyce oznacza to, że argument „zasiedzenia sprzed 2008 r.” wymaga obecnie szczególnie wnikliwej analizy, a nie powinien być traktowany jako automatyczna przesłanka zamykająca sprawę po stronie właściciela.
Jak oszacować zwrot
Od czego zależy wysokość wynagrodzenia?
Wysokość wynagrodzenia nie wynika z jednego uniwersalnego wzoru. Jest ustalana w oparciu o okoliczności konkretnej sprawy, w szczególności:
Z tego względu postępowanie poprzedzamy analizą stanu faktycznego i dokumentów, a następnie przedstawiamy rekomendowaną strategię.
MOŻLIWY ZYSK
Przykładowe widełki wynagrodzenia (orientacyjnie)
Poniższe kwoty mają charakter poglądowy i pokazują typowe rzędy wielkości. Wysokość wynagrodzenia w konkretnej sprawie zależy od przebiegu urządzeń, szerokości pasa, przeznaczenia nieruchomości, wartości gruntu oraz stopnia ograniczeń (w tym ograniczeń zabudowy).
Rodzaj urządzenia / sytuacja | Co najczęściej „robi różnicę” | Przykładowy zakres wynagrodzenia (jednorazowo) |
Pojedynczy słup energetyczny na działce | lokalizacja (środek vs granica), utrudnienia w zabudowie, dojazd serwisowy | ok. 10 000 – 40 000 zł |
Linia napowietrzna niskiego/średniego napięcia (przebieg przez działkę) | szerokość pasa i ograniczenia zagospodarowania | ok. 15 000 – 80 000 zł |
Linia wysokiego napięcia (przebieg przez działkę) | szeroki pas, istotne ograniczenia inwestycyjne, spadek wartości | często 50 000 – 200 000+ zł |
Kabel energetyczny w gruncie | pas eksploatacyjny, zakazy w pasie, sposób korzystania z terenu | ok. 8 000 – 60 000 zł |
Gazociąg (w tym strefa kontrolowana) | strefa kontrolowana/pas, ograniczenia budowlane, parametry sieci | ok. 20 000 – 150 000 zł |
Wodociąg / kanalizacja / kolektor | pas eksploatacyjny, utrudnienia inwestycyjne, głębokość i dostęp | ok. 10 000 – 120 000 zł |
Ciepłociąg | pas, ograniczenia, uciążliwość eksploatacji | ok. 20 000 – 150 000 zł |
Kilka urządzeń jednocześnie (np. linia + kabel, kilka rur) | skumulowane pasy i ograniczenia, łączna ingerencja w prawo własności | często 30 000 – 250 000+ zł |
Pojedynczy słup energetyczny na działce
Co najczęściej „robi różnicę”: lokalizacja (środek vs granica), utrudnienia w zabudowie, dojazd serwisowy
Przykładowy zakres wynagrodzenia (jednorazowo): ok. 10 000 – 40 000 zł
Linia napowietrzna niskiego/średniego napięcia (przebieg przez działkę)
Co najczęściej „robi różnicę”: szerokość pasa i ograniczenia zagospodarowania
Przykładowy zakres wynagrodzenia (jednorazowo): ok. 15 000 – 80 000 zł
Linia wysokiego napięcia (przebieg przez działkę)
Co najczęściej „robi różnicę”: szeroki pas, istotne ograniczenia inwestycyjne, spadek wartości
Przykładowy zakres wynagrodzenia (jednorazowo): często 50 000 – 200 000+ zł
Kabel energetyczny w gruncie
Co najczęściej „robi różnicę”: pas eksploatacyjny, zakazy w pasie, sposób korzystania z terenu
Przykładowy zakres wynagrodzenia (jednorazowo): ok. 8 000 – 60 000 zł
Gazociąg (w tym strefa kontrolowana)
Co najczęściej „robi różnicę”: strefa kontrolowana/pas, ograniczenia budowlane, parametry sieci
Przykładowy zakres wynagrodzenia (jednorazowo): ok. 20 000 – 150 000 zł
Wodociąg / kanalizacja / kolektor
Co najczęściej „robi różnicę”: pas eksploatacyjny, utrudnienia inwestycyjne, głębokość i dostęp
Przykładowy zakres wynagrodzenia (jednorazowo): ok. 10 000 – 120 000 zł
Ciepłociąg
Co najczęściej „robi różnicę”: pas, ograniczenia, uciążliwość eksploatacji
Przykładowy zakres wynagrodzenia (jednorazowo): ok. 20 000 – 150 000 zł
Kilka urządzeń jednocześnie (np. linia + kabel, kilka rur)
Co najczęściej „robi różnicę”: skumulowane pasy i ograniczenia, łączna ingerencja w prawo własności
Przykładowy zakres wynagrodzenia (jednorazowo): często 30 000 – 250 000+ zł
UWAGA: w sprawach dotyczących działek budowlanych (lub terenów o wysokiej wartości i planach inwestycyjnych) kwoty bywają istotnie wyższe niż w typowych sprawach dotyczących gruntów rolnych, zwłaszcza gdy pas służebności realnie „blokuje” zabudowę albo podział nieruchomości.
KROK PO KROKU
Jak prowadzimy sprawy o służebność przesyłu?
KROK PO KROKU
Jak prowadzimy sprawy o służebność przesyłu?
Prowadzenie sprawy wymaga uporządkowania dokumentów oraz właściwego doboru ścieżki działania.
Standardowo obejmuje to:
Wstępną ocenę i zebranie podstawowych informacji
Na tym etapie ustalamy rodzaj urządzeń, możliwego operatora, podstawowe dane nieruchomości oraz wstępnie identyfikujemy potencjalne roszczenia i ryzyka.
Analizę dokumentacji i przygotowanie strategii
Weryfikujemy m.in. stan księgi wieczystej, historię nieruchomości, dostępne mapy i dokumenty dotyczące urządzeń. Określamy, czy priorytetem są negocjacje, wniosek/pozew o ustanowienie służebności, czy także roszczenia za okres wcześniejszy.
Wezwanie do zapłaty i próba ugodowego rozwiązania
W wielu sprawach możliwe jest wypracowanie porozumienia, pod warunkiem że warunki ugody odpowiadają realnej ingerencji w prawo własności i zamykają problem na przyszłość.
Postępowanie sądowe
Jeżeli przedsiębiorstwo nie podejmuje rozmów lub przedstawia propozycje nieadekwatne do sytuacji, prowadzimy postępowanie sądowe, w tym postępowanie dowodowe (mapy, dokumenty, zeznania, opinia biegłego – w zależności od sprawy).
Rozliczenie sprawy
Po uzyskaniu ugody lub rozstrzygnięcia nadzorujemy wykonanie ustaleń oraz doprowadzamy do formalnego uregulowania sytuacji, aby nie powracała w przyszłości.
TRANSPARENTNE WARUNKI
Wynagrodzenie kancelarii
Pobieramy niską opłatę wstępną. Jej wysokość zależy od rodzaju urządzeń (energia / gaz / woda / ciepło / telekomunikacja), liczby urządzeń, stopnia skomplikowania sprawy oraz zakresu czynności, jakie mają zostać wykonane na etapie przedsądowym lub sądowym.
Opłata wstępna obejmuje w szczególności:
- analizę stanu prawnego i dokumentacji (w tym księgi wieczystej, dostępnych map, korespondencji),
- przygotowanie rekomendowanej strategii działania (ugodowej i/lub sądowej),
- sporządzenie pism i prowadzenie sprawy na uzgodnionym etapie,
- bieżący kontakt i obsługę klienta w toku sprawy.
Po uzyskaniu korzyści dla klienta rozliczamy premię za sukces w wysokości % – w zakresie uprzednio uzgodnionym w umowie. W praktyce premia odnosi się do kwot, które klient uzyska w związku z rozliczeniem sprawy (np. wynagrodzenie za ustanowienie służebności, ewentualne rozliczenie za okres wcześniejszy, jeżeli jest objęte zakresem zlecenia).
Taki model powoduje, że interes kancelarii i klienta jest zbieżny: zależy nam na możliwie korzystnym rozstrzygnięciu, jednocześnie przy zachowaniu bezpieczeństwa procesowego.
Poza wynagrodzeniem kancelarii mogą wystąpić koszty zewnętrzne (np. koszty opinii biegłego, map, opłaty sądowe) – ich zakres zależy od przyjętej ścieżki i charakteru roszczeń. Informujemy o nich na początku, po wstępnej kwalifikacji sprawy.
Jak ZACZĄĆ?
Jakie informacje są potrzebne na start?
EDUKACJA
ARTYKUŁY W BAZIE WIEDZY - SŁUŻEBNOŚĆ PRZESYŁU
NAJNOWSZE INFORMACJE
AKTUALNOŚCI - ROSZCZENIA PRZESYŁOWE
ZRÓB PIERWSZY KROK
UMÓW SIĘ NA DARMOWĄ KONSULTACJĘ
DOWIEDZ SIĘ WIĘCEJ
FAQ – najczęstsze pytania
Czy fakt, że urządzenia znajdują się na działce od wielu lat, wyklucza roszczenia?
Nie. Długość okresu korzystania jest istotna, ale sama w sobie nie przesądza o braku roszczeń. Kluczowe znaczenie mają dokumenty, tytuł prawny oraz sposób korzystania z nieruchomości.
Czy przedsiębiorstwo może zawsze powołać się na zasiedzenie?
Przedsiębiorstwa często podnoszą ten argument, jednak jego ocena wymaga analizy konkretnych okoliczności. Dodatkowo, wyrok TK P 10/16 wpływa na ocenę zasiedzeń odnoszonych do okresu sprzed 2008 r.
Czy sprawę można zakończyć ugodą?
Tak, w wielu przypadkach jest to możliwe. Warunkiem jest jednak to, aby ugoda odpowiadała rzeczywistym ograniczeniom w korzystaniu z nieruchomości i domykała sprawę również na przyszłość.
Czy można dochodzić rozliczenia za wcześniejsze lata?
W zależności od podstaw prawnych i materiału dowodowego może to być możliwe. Decyzja o wytoczeniu roszczeń za okres wcześniejszy jest każdorazowo elementem strategii i oceny ryzyk.
Ile trwa postępowanie?
Czas trwania zależy od tego, czy sprawa zostanie zakończona ugodowo, czy wymaga postępowania sądowego oraz opinii biegłego. Harmonogram omawiamy po wstępnej kwalifikacji sprawy.
szczegóŁOWE informacje o twOJEJ SPRAWIE