Analiza umowy deweloperskiej przez prawnika

Pan Marek był blisko podpisania umowy deweloperskiej na mieszkanie w nowej inwestycji pod Warszawą. Umowę otrzymał kilka dni wcześniej, kilkadziesiąt stron gęstego tekstu, odwołań do ustaw i zapisów, których nikt przeciętny nie czyta „od deski do deski”. Deweloper naciskał na szybkie podpisanie, powtarzając, że „to standardowa umowa” i „wszyscy podpisują taką samą”.

Pan Marek postanowił jednak dmuchać na zimne i przesłał dokument do naszej kancelarii do analizy. Już po pierwszym przeglądzie było jasne, że w umowie znalazło się kilka zapisów, które w razie jakichkolwiek problemów z inwestycją działałyby wyłącznie na korzyść dewelopera.

W szczególności:

⬥  termin oddania mieszkania był określony bardzo nieprecyzyjnie, co pozwalałoby deweloperowi bez konsekwencji przesunąć go nawet o kilkanaście miesięcy,

⬥  brakowało zapisów gwarantujących karę umowną za opóźnienia,

⬥  znalazła się klauzula wyłączająca odpowiedzialność dewelopera za „drobne różnice w powierzchni lokalu” — w praktyce często chodzi o kilka metrów kwadratowych,

⬥  sposób rozliczenia wpłat był skonstruowany tak, że klient finansował inwestycję z dużym wyprzedzeniem, bez realnych zabezpieczeń.

Po przygotowaniu opinii prawnej pan Marek miał pełen obraz ryzyk. Z naszą pomocą przedstawił deweloperowi własne propozycje zmian. Część z nich udało się negocjować — przede wszystkim doprecyzowano termin wydania lokalu, wprowadzono karę umowną za opóźnienia oraz zabezpieczono płatności w taki sposób, że środki były uruchamiane etapami.

Dzięki temu nie tylko zwiększył swoje bezpieczeństwo, ale też zyskał realną możliwość dochodzenia roszczeń w razie problemów. Jak sam powiedział później,  „gdybym podpisał tę umowę w pierwotnej wersji, byłbym całkowicie bezbronny, gdyby coś poszło nie tak”.